Denkmalgeschütze Imobilien haben zwei Vorteile:
Sie sind alt. Das klingt banal- aber angesichts der Tasache, dass Städte sich im Laufe der Zeit immer nach außen aausgedehnt haben (ich vermeide das Wort „gewachsen"), sind Baudenkmäler in der Regel zentral angeordnet. Und in den zentralen Lagen haben Sie heute noch Ihre Kunden.
Baudenkmäler zeichnen sich durch ihre Einzigartigkeit aus. Nicht jedes alte Haus wird unter Denkmalschutz gestellt, nur weil es alt ist. Zu jedem Haus , das in der Denkmalliste aufgeführt ist, gibt es eine Begründung. Ein solches Haus hat eine einzigartige Atmosphäre.
Wenn Sie diese öffentlich wirksam nutzen, erhält ihr Geschäft nicht nur eine der üblichen seelenlose Dekorationen, sondern Ihr Geschäftsbetrieb befindet sich innerhalb eines Baudenkmales.
Die historische Ausstrahlung erhalten Sie .beim Erwerb umsonst dazu. Und wenn Sie den historischen Rahmen als Alleinstellungsmerkmal nutzen und z. B. einen gastronomischen Betrieb, ein Hotel oder auch einen Friseursalon betreiben, haben Sie gegenüber der Konkurrenz Vorteile.
Natürlich hat das seinen Preis, falls etwas verändert werden muss.
Gewerbliche denkmalgeschütze Immobilien
Ein unter Denkmalschutz gestelltes Gebäude stellt nicht nur unkalkulierbare Risiken dar:
Ein Engagement in ein Baudenkmal wird finanziell belohnt:
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Es gibt grundsätzlich mehrere Fördermöglichkeiten:
Die steuerliche Absetzbarkeit aller denkmalbedingten Kosten.
Die Abschreibung beträgt acht Jahre lang 9%, danach 4 Jahre 7%. Das sind 100 % in 12 Jahren.
Zusätzlich können Sie Ihre gewwerblich genutzte Immobilie wahlweise 40 Jahre mit 2,5 % abschreiben- falls das Gebäude 1924 und früher errichtet wurde, spätere Gebäude 50 Jahre zu 2 %. Das gilt jedoch nur für die Gebäude selbst, den Grundstücksanteil müssen Sie herausrechnen.
Für nähere Details fragen Sie besser Ihren Steuerberater.
Der finanzielle Aspekt ist bei einer denkmalgeschützen gewerblichen Immobilie nicht das wichtigste.
Das Wichtigste ist, dass Sie mit Ihrem Haus Geld verdienen.
Und wenn Sie bestimmte Nutzungen anstreben, dann geht das.
